Fundo imobiliário listado
As regras, a proteção e os impostos abaixo valem para União Europeia (base).
O que é
Uma empresa ou fundo listado que tem imóveis geradores de renda e é obrigado por lei a distribuir a maior parte da renda dos aluguéis como dividendos, em troca de pagar pouco ou nenhum imposto corporativo. Existe para que pessoas comuns possam ter uma fatia de imóveis comerciais sem comprar um prédio.
Os FIIs do Brasil, as FIBRAs do México, os J-REITs do Japão e os originais americanos seguem a mesma ideia, com variações locais nos impostos. A renda é real e muitas vezes maior que a das ações; o preço é definido pela bolsa, então num crash ele cai junto com todo o resto, mesmo que os inquilinos continuem pagando.
Também é uma aposta nos juros. O valor dos imóveis cai quando os juros sobem, e os REITs pegam empréstimos para comprar prédios, então os choques de juros os atingem duas vezes.
Como funciona
- O REIT compra e administra prédios, recebe os aluguéis e precisa distribuir a maior parte aos cotistas num calendário.
- Você compra cotas na bolsa pela sua corretora, em qualquer quantidade.
- As distribuições chegam como dividendos, tributadas pelas regras locais dos REITs, às vezes de forma favorável.
- O preço da cota reflete tanto o valor dos prédios quanto o humor do mercado, e pode ficar bem longe de ambos.
Os prós e contras honestos
A favor
- Renda de imóveis sem financiamento, sem inquilinos e sem telhado vazando.
- Distribuições altas e regulares, às vezes com tratamento fiscal favorável.
- Líquido: dá para vender em segundos, diferente de um prédio.
- Espalha uma posição em imóveis entre muitos prédios e inquilinos.
Contra
- Cai junto com a bolsa num crash, não importa o que os prédios estejam fazendo.
- Muito sensível aos juros, que atingem tanto o valor dos imóveis quanto as dívidas do REIT.
- Concentração em setores: um REIT de escritórios vive e morre com a demanda por escritórios.
- A distribuição não é garantida e é cortada quando os inquilinos saem.
Como ter isso em União Europeia (base)
não pesquisadoOnde quer que você esteja
- Decida a que tipo de imóvel quer exposição, ou escolha um fundo de REITs diversificado para ter todos.
- Confira o nível de endividamento e a taxa de ocupação; os dois são divulgados a cada trimestre.
- Compre pela sua corretora, dentro de uma conta com benefício fiscal se o seu país permitir que a renda de REITs fique lá.
Vá mais fundo
Também chamado de
REITs, FIIs, FIBRAs, J-REITs, A-REITs, trusts imobiliários
Muitas vezes confundido com
- Ações nacionais: Um pedaço de uma empresa listada no seu próprio país.
- Fundo fechado: Um fundo com um número fixo de cotas, negociado em bolsa como uma empresa; o preço pode se afastar do valor do que ele tem.